O El Niño já tem 95% de probabilidade de afetar o Brasil e os efeitos do fenômeno diferem de região para região. Para condomínios na Baixada Santista, isso significa mais chuvas intensas, calor extremo e riscos estruturais. Veja o que fazer agora para proteger o seu condomínio.
Primeiramente, o que é o El Niño?
Antes de qualquer coisa, é necessário entender que o El Niño é um fenômeno climático natural, embora suas ocorrências estejam se tornando cada vez mais frequentes por conta do aquecimento global e seus efeitos. O fenômeno acontece quando as águas do Oceano Pacífico Equatorial aquecem acima do normal (mais de 2 graus Celsius), afetando a forma como o calor oceânico é liberado na atmosfera, bem como a circulação do ar e o transporte de umidade – o que causa um desequilíbrio climático que prejudica diferentes partes do planeta de diversas formas.
Os órgãos INPE, INMET, Funceme e CENSIPAM divulgaram no dia 19 de junho uma nota técnica conjunta confirmando alta probabilidade do fenômeno El Niño impactar o Brasil no segundo semestre de 2026 até o início de 2027. Neste cenário, o seu condomínio precisa estar preparado.
O que esperar deste fenômeno especificamente na Baixada Santista e o que isso significa para o seu condomínio?
Na região Sudeste, os efeitos do fenômeno tendem a ser mais inconstantes e imprevisíveis. Ao mesmo tempo em que a expectativa é que o número de ondas de calor e períodos de estiagem aumentem em alguns lugares, a tendência é que a região também possa ter um inverno consideravelmente mais chuvoso. A Baixada Santista, que já recebe um número significativo de precipitação durante o período, está sujeita a um maior número de chuvas intensas e concentradas, o que demanda atenção redobrada quanto à manutenção das edificações da região.
Como se prevenir?
Sistemas de drenagem e calhas: Grande parte das infiltrações ocorrem por falha e/ou entupimento de calhas. Uma simples vistoria, com uma limpeza mensal, pode evitar prejuízos incalculáveis ao condomínio.
Impermeabilização de coberturas e lajes técnicas: Edifícios que possuem coberturas e lajes expostas devem fazer vistorias regularmente para verificar as condições do material utilizado, a fim de evitar consequências à estrutura do prédio.
Vedação de fachadas e esquadrias: É importante que fachadas sejam avaliadas em busca de possíveis fissuras e falhas de vedação para que as chuvas prolongadas não afetem o revestimento da fachada e não haja infiltração nos locais, análise ainda mais indispensável nas regiões litorâneas.
Inspeção do sistema de para-raios (SPDA): Com a previsão de chuvas intensas e alteração na circulação do ar na região, que pode causar ventos fortes, também se faz fundamental a inspeção do sistema de para-raios para garantia da integridade do sistema.
Instalações elétricas e hidráulicas: Com a probabilidade de ondas de calor intensas, o aumento no uso de ar-condicionado e ventiladores podem causar sobrecarga à rede elétrica do prédio, por isso, a revisão e teste com carga dos geradores de energia também é essencial. A avaliação do sistema hidráulico também é necessária, e inclui desde a estrutura e condição da caixa d’água à toda instalação hidráulica, uma vez que emergências podem interromper o fornecimento de serviços básicos e essenciais na cidade.
Verificação das bombas de recalque e sucção: As cidades da região da Baixada Santista são afetadas com alagamentos e enchentes quando enfrentam temporadas de chuvas intensas. Por isso, a inspeção das bombas de recalque e sucção, especialmente de garagens subterrâneas, é primordial a fim de evitar danos sérios ao condomínio.
Seu laudo de inspeção predial está em dia?
Tudo isto reforça a importância e necessidade da atualização do laudo de inspeção predial anualmente, ainda mais diante de um El Niño, que pode atingir intensidade recorde. Com o laudo em mãos, o seu condomínio terá uma ordem de prioridade para a execução de reparos e assim estará devidamente preparado para a chegada do evento climático.
Prevenir sempre é mais barato do que fazer uma intervenção/manutenção de emergência. Além de manter o caixa do condomínio saudável, evitando surpresas durante um período climático delicado como este.
Agende já a sua inspeção predial com a Nord Engenharia. Fale com a gente pelo telefone (13) 3222-4895 ou pelo e-mail contato@gruponord.com.br. Prevenimos agora para que você não precise remediar depois!
Fontes
Nord Engenharia
Empresa de engenharia em Santos/SP, especializada na execução de reformas residenciais e comerciais, laudos técnicos e projetos complementares. Engenheiros registrados no CREA com mais de 200 obras entregues.
Conteúdo sob responsabilidade técnica de João Victor Gomes, Engenheiro Civil (CREA-SP 5070710169).